Discoteca en Pozuelo de Alarcón

Una fantástica oportunidad de inversión en el mundo de la hostelería de Madrid

SUPERFICIE
811 m²
DORMITORIOS
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BAÑOS
Si
UBICACIÓN
Pozuelo de Alarcón
ESTADO
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PRECIO
1.500.000 €

PLANO DE LA VIVIENDA

Edoardo Corda

Hola, soy Edoardo Corda, tu agente inmobiliario y estaré encantado de asesorarte en todo lo que necesites para la compra de este inmueble.

Introducción

Además de ser una de las localidades más ‘in’ de Madrid, Pozuelo es una de las ciudades con mayor renta neta media per capita de España y con la tasa de paro más baja del país, lo que se traduce en una buena zona para invertir en actividades de ocio. De hecho, la oferta de ocio en Pozuelo es una de las más activas de los municipios del noroeste metropolitano de Madrid, con una gran abanico de posibilidades en el que participan muchos residentes.

Descripción del local

El local, destinado al uso de discoteca con un aforo de 350 personas, está distribuido en una planta baja de 694,86 metros cuadrados y una primera planta de 116,14 metros cuadrados, por un total de 811 metros cuadrados.

El inmueble cuenta con:

  • una gran sala;
  • pista de baile con zona Dj;
  • distintos espacios de estancia (reservados y sala VIP);
  • dos barras para el servicio de bebidas;
  • cocina con salida de humos y office;
  • vestuarios;
  • guardarropa;
  • aseos para clientes y dependientes;
  • salas de máquinas con climatización;
  • salas de servicios.

Por supuesto cuenta con escalera y salida de emergencia.

Análisis de rentabilidad

Con la intención de mostrarte el potencial que tiene este local, hemos realizado un análisis de rentabilidad que resumimos a continuación. La finalidad del estudio ha sido calcular las potenciales ganancias anuales de la discoteca, teniendo en cuenta los precios aplicados por otras dos discotecas con características similares y situadas en la zona noroeste de Madrid. En pocas palabras se ha realizado un estudio comparativo.

Las discotecas elegidas para la comparación son el ‘Doblón’ (Villaviciosa de Odón) y ’Tesis’ (Villanueva de la Cañada). Ambas tienen un aforo análogo (250 – 300 personas) a la instalación en venta y se encuentran en las cercanías de centros universitarios, por lo que están principalmente enfocadas a un publico de estudiantes. Los expertos inmobiliarios de Mi Piso en Madrid consideran que sería rentable explotar el mismo tipo de clientela en Pozuelo, puesto que el local se encuentra cerca de uno de los campus de la Universidad Complutense de Madrid (UCM).

Antes de exponer cifras es importante señalar que la adquisición de este activo está grabada por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que en este caso será deducible. Esto se debe a que, el ingreso producido por la explotación de este activo inmobiliario, tendrá a su vez un IVA soportado. Por lo que todos los cálculos que se realizarán de aquí en adelante tendrán el IVA excluido. Por favor, considera también que por diversos motivos no hemos reportado aquí el estudio comparativo de forma exhaustiva, pero podrás pedir toda la información que desees en persona.

Ingresos

Los precios de las entradas a las discotecas varían entre los 8 € (jueves y viernes noche) y los 12€ (sábado noche), con un total anual de 364.800 € para el aforo completo y con un mes y medio de cierre al año. En este total no han sido consideradas las ganancias de servicios adicionales como reservados, guardarropa o celebración de eventos privados.

Gastos

El total anual de gastos, habiendo sumado gastos fijos (seguros, reparaciones, etc.) y variables (suministros, compra de mercaderías, etc.), asciende a 139.200 €. El cálculo se ha realizado considerando los gastos fijos que efectivamente tiene la discoteca en la actualidad, mientras que los gastos variables se han establecido en relación a los ingresos expuestos anteriormente.

Beneficios

El beneficio neto, habiendo realizado los cálculos pertinentes (gastos de explotación, amortizaciones y tipo impositivo del 25%), es de 181.200 € anuales. La rentabilidad neta anual será por tanto del 12,08%.

Cabe destacar que este análisis ha tomado en consideración un escenario muy conservador y no ha tenido en cuenta los beneficios que podrían derivar de servicios adicionales. Hemos preferido ser cautelosos y presentar las ganancias potenciales a la baja. Pero estamos seguros de que un inversor con buen ojo puede elevar el flujo de caja explotando los reservados, eventos privados, clases de baile y guardarropa.

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