Alquilar tu piso en Madrid: guía para el propietario
Alquilar tu piso en Madrid es una de esas decisiones que, a simple vista, parecen muy sencillas: publicas el anuncio, eliges al inquilino y cobras cada mes. Sin embargo, en la práctica surgen las preguntas que nadie te anticipó: cuál es el beneficio neto, qué gastos debes asumir como propietario y cuáles corresponden al inquilino, si te conviene más la larga estancia o el alquiler temporal, cómo debes tributar (si resides en España o fuera) y quién paga la nueva tasa de basuras de Madrid.
Tras años asesorando a cientos de propietarios que alquilan sus viviendas en la capital, hemos comprobado que estas mismas dudas se repiten de forma constante. Por ello, hemos reunido en un único espacio los artículos que dan respuesta a cada una de ellas, con cifras reales del mercado madrileño y la letra pequeña explicada al detalle.
Léelos en el orden que necesites, guarda esta página y vuelve a consultarla cuando te surja una duda. Iremos ampliando esta guía con nuevos temas (contratos, seguros de impago, cómo elegir inquilino, etc.).
¿Tienes poco tiempo para leer?
Edoardo Corda, fundador de Mi Piso en Madrid, te cuenta en 3 minutos las claves para alquilar tu piso en Madrid con la máxima rentabilidad. ¡Dale al play!
Empezamos por la pregunta con la que casi siempre arranca todo: si alquilo mi piso en Madrid, ¿cuánto me queda neto al final del mes?
La cuenta parece sencilla: restar la hipoteca de lo que cobras por el alquiler y listo. Sin embargo, este es el error más caro del propietario primerizo. En cuanto pones la vivienda en alquiler, entran en juego la comunidad, los seguros, el IBI, la tasa de basuras, la provisión para reparaciones y los intereses del préstamo. De este modo, un alquiler de 3.000 €/mes en el barrio de Salamanca puede dejar un rendimiento neto cercano a los 1.100 €, y eso antes de pasar por Hacienda.
Desglosamos los 8 gastos que todo propietario debe controlar, con cifras actualizadas del mercado madrileño y un ejemplo práctico paso a paso. Sabrás exactamente cuánto dinero entrará en tu cuenta antes de firmar el contrato.
Madrid tiene los tramos autonómicos de IRPF más bajos de España. Además, si alquilas la vivienda como residencia habitual del inquilino, puedes aplicar una reducción del 50 % sobre el rendimiento neto. De manera que un piso alquilado por 2.200 €/mes en Chamberí puede terminar pagando solo 985 € al año de IRPF.
En este artículo repasamos la fórmula del IRPF del alquiler paso a paso, los gastos que puedes deducir, cómo se calcula la amortización del 3 %, cuándo se aplica la reducción del 50 % y qué ocurre con la renta imputada (si tu piso permanece vacío). Con un ejemplo real de Chamberí y números al detalle. Paga solo lo que te corresponde, no más.
¿Cómo afectan estos números a tu piso?
Tanto si alquilas por primera vez como si ya tienes inquilinos, cuéntanos tu caso. Nos encargamos de definir la estrategia óptima: renta, contrato, gastos y fiscalidad.
Si tienes tu residencia fiscal en el extranjero, no tributas a través del IRPF, sino del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Esto significa que todo cambia: entra en juego el Modelo 210, varían los porcentajes, se modifican los plazos y se aplican otras deducciones. Este es el ámbito fiscal donde la mayoría de los propietarios pagan de más, simplemente porque nadie se lo ha explicado.
Te aclaramos qué tipo impositivo te corresponde según residas dentro o fuera de la Unión Europea, cómo calcular tu base imponible, los pasos para presentar el Modelo 210 y qué papel juegan los convenios de doble imposición. Deja de regalar dinero a Hacienda por no aplicar las deducciones que te pertenecen.
Por ley, la responsabilidad inicial recae sobre el propietario. ¿Es posible repercutirla al inquilino? Sí, pero únicamente si se ha pactado por escrito en el contrato e indicado el importe anual exacto. Las cláusulas genéricas sobre "gastos individualizados" que recogen muchos contratos antiguos son insuficientes.
Te explicamos cómo proceder según la fecha de firma de tu contrato (antes o después de septiembre de 2025), cuánto puede suponer este tributo en tu barrio (desde los 45 € de Villaverde hasta superar los 570 € en Aravaca) y cómo negociar esta actualización con el arrendatario. Toda la información que necesitas para dejar tu contrato bien atado.
Un piso amueblado y listo para entrar a vivir puede sacarle mucho más partido al alquiler temporal (ejecutivos, estudiantes de máster, profesionales en proyectos de varios meses). Por el contrario, un inmueble sin amueblar suele encajar mejor con la estabilidad de un contrato de larga estancia. Acertar con esta elección es la primera decisión que marcará tu rentabilidad durante los próximos años.
Comparamos ambas modalidades: el perfil del inquilino, las ventajas fiscales, los tipos de contrato y las claves para saber cuál se adapta mejor a tu vivienda. En solo 5 minutos descubrirás qué opción maximizará el rendimiento de tu piso.
Alquilar tu piso en Madrid puede convertirse en una fuente de ingresos estable y creciente durante años. Cuanto mejor comprendas cada pieza del puzzle (gastos, contratos, fiscalidad y comunidad), más disfrutarás de la rentabilidad y menos tiempo dedicarás a resolver incidencias.
¿Prefieres delegar la gestión del alquiler y olvidarte del papeleo?
Nos ocupamos de todo (inquilino, contrato, fiscalidad, incidencias, comunidad) para que tú solo veas entrar la renta cada mes.
¿Conoces a alguien con un piso vacío? Ya sea un familiar, un amigo que se marcha al extranjero o alguien cercano que quiere sacarle partido a una segunda residencia, comparte esta guía con él. Le ahorrarás horas de búsqueda y, muy probablemente, bastante dinero.