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28 febrero 2025
Por qué contratar la gestión de alquileres en Madrid [2025]
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¿Estás pensando en alquilar tu vivienda y necesitas ayuda con la gestión de alquileres en Madrid? Quizás ya has decidido dar el paso, pero el proceso te genera dudas:
- ¿Cómo encontrar un inquilino fiable y respetuoso?
- ¿Cómo fijar el precio adecuado o preparar tu piso para sacarle el máximo rendimiento?
- ¿Qué hacer si surgen incidencias, como averías o problemas con vecinos?
Alquilar una vivienda puede ser una excelente forma de generar ingresos, pero no siempre es tan sencillo como parece. Si no tienes experiencia o tiempo para gestionar todo esto, es fácil que acabes sintiéndote sobrepasado. Por eso, contar con empresas de property management especializadas puede marcar la diferencia.
"El property management, o gestión de propiedades, abarca todo lo necesario para alquilar una vivienda con éxito: encontrar inquilinos solventes, gestionar incidencias y maximizar la rentabilidad, sin que tengas que preocuparte por nada."
Además, no todos los pisos son iguales, y dependiendo de sus características, pueden ser más adecuados para un tipo de alquiler u otro. Por ejemplo:
- Si tu vivienda está amueblada y lista para entrar a vivir, podrías aprovechar el mercado del alquiler temporal, que atrae a estudiantes de máster o posgrados, ejecutivos o profesionales que desarrollan un proyecto en Madrid o nómadas digitales.
- Si tu piso no está amueblado, tal vez sea mejor optar por un alquiler de larga estancia, ideal para propietarios que buscan estabilidad.
Aquí es donde entra nuestra experiencia: en Mi Piso en Madrid ofrecemos un servicio de gestión integral del alquiler que se adapta a las necesidades de cada propietario. Analizamos cada vivienda y diseñamos estrategias personalizadas para maximizar su rentabilidad.
"¿Sabías que estamos en el TOP 1 de las mejores empresas para gestionar alquileres en Madrid, según el periódico eldiario.es? Si buscas profesionalidad y confianza, estás en el lugar adecuado. Lee el artículo completo aquí."
En el siguiente vídeo, Edoardo Corda, fundador de Mi Piso en Madrid, explica las 3 fases de nuestra metodología para la gestión de alquileres. Dale al play y descubre, en solo tres minutos, cómo llevamos tu alquiler al éxito: desde el estudio de la vivienda hasta las gestiones del día a día.
¿Quieres alquilar tu piso sin complicaciones?
Analizamos tu caso y te damos
una solución personalizada para maximizar tus ingresos.
Índice de contenidos
¿Qué tipo de alquiler es el más adecuado para ti?
Alquilar tu vivienda no significa simplemente poner un cartel de “Se Alquila” y esperar al inquilino perfecto. Nada más lejos de la realidad. Es fundamental estudiar cada caso particular y analizar las características de la propiedad para garantizar una adecuada gestión del alquiler.
¿Sabías que existen diferentes tipos de alquileres? Cada uno tiene sus propias ventajas, requisitos y públicos ideales. Elegir el correcto puede marcar la diferencia entre un proceso exitoso y uno lleno de complicaciones.
En Mi Piso en Madrid somos expertos en la gestión de alquileres y operamos dos de los tipos de alquiler más demandados: larga estancia y temporal. A continuación, te explicamos sus diferencias para que descubras cuál es el más adecuado para ti:
1.
Alquiler de larga estancia o anual (tradicional)
El alquiler de larga estancia es el formato más tradicional, con contratos de más de 1 año y hasta un máximo de 5 años. Este tipo de arrendamiento es ideal para propietarios que buscan estabilidad, ya que los inquilinos suelen permanecer en la vivienda durante varios años, lo que asegura ingresos constantes y sin interrupciones.
Además, este formato cuenta con ventajas adicionales:
- Beneficios fiscales: este tipo de alquiler está sujeto a incentivos fiscales, lo que puede hacerlo más atractivo desde el punto de vista económico.
- Estabilidad: garantiza una renta fija mensual y una ocupación continua durante toda la duración del contrato, sin las variaciones propias del alquiler temporal.
Nuestra experiencia como una de las principales empresas de gestión de alquileres en Madrid nos permite analizar tu caso y optimizar tu propiedad para este tipo de arrendamiento.
"Cada tipo de alquiler tiene su público ideal. Analizamos tu vivienda para ayudarte a elegir el formato más rentable y seguro para ti."
2.
Alquiler temporal o mensual (corporativo)
El alquiler temporal está diseñado para estancias de entre 1 y 12 meses, y es una de nuestras especialidades. Este tipo de arrendamiento es perfecto para viviendas totalmente amuebladas y equipadas, ya que atrae a un público muy concreto que necesita un hogar cómodo y funcional durante un tiempo limitado.
¿Quiénes suelen buscar este tipo de alquiler?
- Estudiantes de máster o posgrado que necesitan una vivienda durante su formación académica.
- Empresarios o emprendedores que están desarrollando proyectos o expandiendo sus negocios en Madrid.
- Personas que viajan por turismo sanitario, es decir, para recibir tratamientos médicos prolongados.
- Profesionales en modalidad de smart working (trabajo remoto desde cualquier lugar) o nómadas digitales (personas que trabajan mientras viajan, sin una residencia fija).
- Participantes en cursos de verano o especialización.
¿Qué ventajas tiene el alquiler temporal para los propietarios?
- Más rentabilidad a corto y medio plazo: el alquiler temporal suele generar mayores ingresos durante el primer año. Además, su revalorización a medio plazo lo convierte en una opción muy rentable.
- Flexibilidad total: este tipo de alquiler permite ajustar los periodos según tus necesidades. Si quieres bloquear el piso tras 6 meses para vivir en él, venderlo, o cederlo a un hijo, puedes hacerlo sin problemas.
- Mayor control sobre tu vivienda: con las entradas y salidas de inquilinos, podrás revisar regularmente el estado del piso, realizar mantenimiento y asegurarte de que todo esté en perfecto orden.
Si tienes una propiedad que quieres alquilar, seguramente te habrás preguntado: ¿por cuánto puedo alquilar mi piso? Con nuestra experiencia en property management en Madrid, diseñamos estrategias personalizadas para maximizar la rentabilidad de cada vivienda.
3.
Alquiler turístico, por días o por semanas (Airbnb)
El alquiler turístico es el de corta duración, pensado para estancias de días o semanas. Aunque puede parecer atractivo por la posibilidad de generar ingresos rápidos, en Madrid las condiciones legales hacen que no sea viable en muchos casos:
- La normativa actual limita este tipo de alquiler a viviendas que cuenten con una licencia turística específica, y hoy en día es casi imposible obtener nuevas licencias por parte del Ayuntamiento de Madrid.
- Muchas de las licencias antiguas ya no cumplen con los requisitos legales vigentes.
- Además, este tipo de alquiler suele generar más complicaciones, como rotación constante de inquilinos, mayor desgaste de la vivienda y problemas con vecinos.
Por estas razones, en Mi Piso en Madrid no gestionamos alquileres turísticos. Nos centramos en opciones que sean sostenibles, rentables y más seguras para nuestros propietarios.
¿Tienes dudas sobre qué tipo de alquiler es el mejor para tu piso?
Déjanos
analizar tu caso y te ayudaremos a tomar la mejor decisión.
Las 3 fases de la gestión de alquileres
En Mi Piso en Madrid hemos desarrollado una metodología de gestión de alquileres que combina experiencia y personalización. Nuestro proceso se compone de 3 fases diseñadas para garantizar la máxima rentabilidad y tranquilidad.
Fase 1. Planificación estratégica para maximizar tu alquiler
Todo comienza con un análisis detallado de tu vivienda. Queremos entender qué hace especial a tu piso, conocer sus puntos fuertes y detectar posibles áreas de mejora. En esta fase, trabajamos contigo para diseñar una estrategia completamente adaptada a tus objetivos.
Durante este proceso, recibirás un informe en el que abordamos aspectos clave como:
- Qué tipo de alquiler es más adecuado para tu propiedad, ya sea temporal o de larga estancia (no gestionamos alquiler turístico).
- Un análisis económico detallado que responde a la pregunta: ¿por cuánto puedo alquilar mi piso? Esto incluye precios recomendados, tiempos estimados y márgenes de negociación.
- Si fuera necesario, te ayudaremos a optimizar tu vivienda, ya sea amueblándola o adaptándola para un alquiler de temporada.
"Con un buen análisis y una estrategia clara, transformamos tu piso en una inversión rentable y sin complicaciones."
Fase 2. Búsqueda de inquilinos sin estrés
Con la estrategia definida, llega el momento de encontrar al inquilino ideal para tu piso. Sabemos que esta es una de las partes más delicadas del proceso, y por eso ponemos todo nuestro esfuerzo en garantizar que solo recibas las mejores propuestas.
¿Qué hacemos en esta fase?
- Realizamos una sesión de fotografía y vídeo profesional para presentar tu vivienda de la mejor manera posible.
- Promocionamos tu piso en los principales portales, tanto a nivel nacional como internacional, para llegar a los mejores perfiles interesados en alquilar tu piso.
- Coordinamos y gestionamos todas las visitas, ya sean presenciales o virtuales, para que no tengas que preocuparte por nada.
- Negociamos con los mejores candidatos y revisamos su solvencia para asegurarnos de que cumplen con tus expectativas.
- Nos encargamos de toda la parte administrativa: la formalización del contrato, la fianza, la gestión de los suministros y la entrega de llaves.
"Nuestro objetivo es simple: encontrar al inquilino perfecto para tu piso, sin que tengas
que preocuparte por nada."
Fase 3. Gestión continua para tu tranquilidad
Esta es la fase en la que realmente te liberamos de cualquier preocupación. Una vez que tu piso está alquilado, nos encargamos de toda la gestión diaria para que tú solo tengas que disfrutar de los ingresos.
En esta etapa, hacemos todo lo necesario para que tanto tú como tu inquilino tengáis una experiencia sin complicaciones:
- Resolución de incidencias: desde reparaciones urgentes hasta problemas de convivencia con vecinos.
- Mantenimiento de la vivienda: nos ocupamos tanto del mantenimiento ordinario como extraordinario, asegurándonos de que todo esté en perfectas condiciones.
- Gestión administrativa: coordinamos cualquier comunicación con el administrador de la finca y otros trámites necesarios.
"Tu vivienda estará siempre ocupada, optimizada y generando los mejores resultados. Además, tendrás acceso a asesoramiento experto para tus futuras inversiones de manera totalmente gratuita."
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y te explicaremos cómo trabajamos para que maximices tus ingresos.
¿Qué ocurre cuando hay que cambiar de inquilino?
Sabemos que una vivienda vacía es una vivienda que no está generando ingresos. Por eso, cuando se acerca el vencimiento del contrato de tu inquilino, nos adelantamos para reactivar la Fase 2, buscando al siguiente candidato con suficiente tiempo. Así nos aseguramos de que tu piso nunca esté desocupado por mucho tiempo.
¿Todavía no tienes un inmueble, pero ya estás planificando tu inversión?
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todo en nuestras manos y dedícate a disfrutar de tus ingresos.
"Gestionar un alquiler puede generar muchas dudas, pero con Mi Piso en Madrid tendrás todas las respuestas y el apoyo necesario para que el proceso sea sencillo y sin preocupaciones."
Preguntas frecuentes sobre la gestión de alquileres en Madrid
Por nuestra experiencia en la gestión de alquileres, sabemos que rentar una vivienda puede generar muchas dudas, sobre todo si es la primera vez que te enfrentas a este proceso.
A continuación, respondemos a las preguntas más habituales que nos plantean nuestros clientes sobre la gestión de alquileres en Madrid.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquileres?
Depende de la empresa. Algunas cobran un fijo inicial y un porcentaje mensual que varía entre el 5% y el 20%. Si buscas agencias de alquiler de pisos en Madrid que ofrezcan un enfoque transparente, en Mi Piso en Madrid no cobramos ningún fijo inicial. Nuestro servicio tiene un coste del 10% + IVA, e incluye tanto la búsqueda de inquilinos como la gestión diaria de la propiedad.
¿Qué incluye el servicio de gestión integral del alquiler?
En nuestro servicio de gestión integral del alquiler, está todo cubierto, tanto antes como después de encontrar al inquilino:
- La promoción de tu vivienda, visitas y selección del inquilino ideal.
- La gestión diaria, el mantenimiento del inmueble y la resolución de incidencias.
¿Es lo mismo un alquiler de temporada que uno turístico?
No, son conceptos diferentes:
- El alquiler turístico tiene estancias de días o semanas y requiere una licencia específica que hoy en día es difícil de obtener en ciudades como Madrid.
- El alquiler de temporada dura entre 1 y 12 meses y no necesita licencias especiales.
En Mi Piso en Madrid nos especializamos en alquileres de temporada, que son más rentables y sostenibles para los propietarios.
¿Qué diferencia hay entre alquiler de temporada y de larga estancia?
- Alquiler de temporada: más flexibilidad, ideal para viviendas amuebladas y contratos de 1 a 12 meses. Este tipo de alquiler es perfecto si en algún momento necesitas disponer nuevamente tu piso, ya sea para uso personal, para realizar mejoras o incluso venderlo.
- Alquiler de larga estancia: perfecto para viviendas sin amueblar y contratos de más de 1 año. Además, puedes disfrutar de beneficios fiscales.
¿Quién paga la agencia al alquilar un piso?
En Mi Piso en Madrid, creemos que los servicios de la agencia deben ser pagados por quien contrata el servicio. En este caso, como nuestro servicio de gestión del alquiler está dirigido a propietarios, son ellos quienes asumen los honorarios.
Además, no cobramos comisiones a los inquilinos, lo que evita conflictos de interés y garantiza que el proceso sea justo y transparente para ambas partes.
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por alquilar un piso en 2025?
El impuesto que pagarás depende de tu residencia fiscal:
- Si eres residente fiscal en España: los ingresos por alquiler tributan en tu declaración de la renta del año siguiente al que se hayan generado.
- Si eres no residente fiscal en España:
- Residente en la Unión Europea (UE): tributarás un 19% de los ingresos obtenidos.
- No residente en la UE: tributarás un 24% y, además, no podrás deducir gastos relacionados con la vivienda.
- En ambos casos, deberás declarar los ingresos a año vencido, es decir, al comienzo del año siguiente.
¿Cuándo estoy obligado a declarar el alquiler?
Debes declarar siempre tu vivienda, esté alquilada o no. Hacienda aplica la “imputación de rentas inmobiliarias”, un cálculo que establece que ciertos inmuebles generan una renta que debe incluirse en tu declaración del IRPF, aunque no produzcan ingresos reales. Esto afecta principalmente a propiedades que no sean tu vivienda habitual, como segundas residencias o pisos vacíos. El importe de esta renta imputada se calcula según el valor catastral del inmueble y suele ser:
- El 2% del valor catastral.
- El 1,1% si el valor catastral ha sido revisado en los últimos 10 años.
Por ejemplo, si tienes un piso alquilado durante 11 meses pero permanece vacío un mes, deberás tributar por ese mes como si estuviera generando ingresos, aplicando la “imputación de rentas inmobiliarias”. En Mi Piso en Madrid podemos orientarte sobre las mejores opciones para tu caso.
¿Se pueden desgravar gastos del alquiler?
Depende del caso:
- Los propietarios cuya residencia fiscal esté fuera de la Unión Europea no pueden desgravar gastos relacionados con el alquiler.
- En otros casos, algunos gastos podrían ser deducibles si están directamente vinculados al inmueble alquilado.
Muchos propietarios optan por constituir una sociedad patrimonial para reducir la carga fiscal y maximizar la rentabilidad de la inversión.
¿Aún tienes dudas sobre cómo gestionar tu alquiler?
Estamos aquí para
resolverlas y ayudarte a sacarle el máximo partido a tu piso.
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- Edoardo Corda
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27 noviembre 2023
No hay comentarios
3 comentarios en “Por qué contratar la gestión de alquileres en Madrid [2025]”
Gran articulo !! Muy interesante la gestión de alquileres!
Buenas tardes Laia,
muchas gracias por el comentario.
Nos alegra saber que encuentre interesante nuestro servicio de gestión patrimonial.
Un saludo cordial
La gestion del alquiler es algo muy tedioso que a ojos de los inquilinos parece una tarea facil ya que piensan que estos solo cobran la mensualidad como bien indicas en el post pero no es asi, el trabajo de gestion del alquiler es duro y no hay tantas ganancias como uno imagina porque tambien hay que invertir en la vivienda.