Quién paga la Tasa de Basuras en Madrid: ¿Propietario o inquilino?
21 noviembre 2025
Quién paga la Tasa de Basuras en Madrid: ¿Propietario o inquilino?
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Se ha implantado la tasa de basuras en Madrid y con ella, un caos sobre quién tiene que pagarla. ¿El propietario? ¿El inquilino? ¿Depende del contrato? Tanto si eres propietario como si vives de alquiler y no sabes si te toca abonarla, sigue leyendo porque te lo explicamos todo sin tecnicismos.
¿Quién tiene que pagar la tasa basuras en Madrid?
"La respuesta corta: legalmente la paga el propietario, pero puede repercutirla al inquilino si está pactado en el contrato."
Como la mayoría de contratos se firmaron antes de que existiera esta tasa, ahora mismo existe mucha confusión.
En Mi Piso en Madrid llevamos gestionando alquileres en el centro de la capital desde hace años, y en los últimos meses hemos recibido decenas de consultas sobre este tema. Te contamos todo lo que necesitas saber, con casos reales y consejos prácticos.
¿Tienes pisos en alquiler y necesitas actualizar tus contratos con esta nueva tasa?
Índice de contenidos
Respuesta rápida: ¿quién paga la tasa de basuras en Madrid?
Para que encuentres la respuesta a tu situación de forma inmediata, aquí tienes un resumen según cada caso:
¿Tu situación no encaja en ninguno de estos casos?
Impuesto de basuras en Madrid: ¿quién debe pagarlo según la ley?
Aquí viene el quid de la cuestión. La teoría y la práctica no siempre van de la mano.
Lo que dice la ley:
Según el Ayuntamiento de Madrid y la Agencia Tributaria, el propietario del inmueble es el sujeto pasivo de la tasa de basura. Es decir, el Ayuntamiento siempre reclamará el pago al propietario.
Pero...
¿Puede el propietario reclamar la tasa de basuras al inquilino?
Sí, puede. Pero solo si se cumplen estas 2 condiciones (y, ojo, son acumulativas):
- Debe estar pactado por escrito en el contrato de alquiler que el inquilino asume los gastos o tasas municipales de residuos.
- El contrato debe especificar el importe anual o, al menos, hacer referencia clara a esta tasa.
"En resumen: la tasa de basuras en Madrid solo puede repercutirse al inquilino si está especificada expresamente en el contrato de alquiler con el importe anual estimado. Las cláusulas genéricas sobre "gastos individualizados" no son suficientes para exigir su pago."
¿Necesitas revisar si tu contrato cumple los requisitos legales para repercutir la tasa?
Cómo pagar la tasa de basuras Madrid online (paso a paso)
Vamos con lo práctico. Pagar la tasa de basuras online es súper sencillo. Te lo explicamos paso a paso (incluso puedes usar Bizum).
Opción 1: pago rápido SIN identificación electrónica (carpeta tributaria)
Accede a la Carpeta Tributaria del Ayuntamiento de Madrid a través de este enlace y sigue los pasos.
Opción 2: pago CON identificación electrónica (sede electrónica)
Entra en la Sede Electrónica a través de este enlace. Necesitarás un certificado digital, DNI electrónico o sistema Cl@ve.
Domiciliar pago impuesto basuras Madrid online
Para hacerlo:
- Accede al Portal del Contribuyente del Ayuntamiento de Madrid desde este enlace.
- Selecciona “TGR - Tasa de Gestión de Residuos” y “Domiciliar la Tasa de Gestión de Residuos (TGR)” > Siguiente.
- Identifícate en el sistema (a través de cl@ve móvil, DNI electrónico, etc.) y sigue los pasos indicados para introducir tus datos bancarios.
"Desde la implantación de la tasa ya puedes domiciliar el impuesto de basuras Madrid. Una vez configurado, el recibo se cargará automáticamente cada año sin que tengas que volver a gestionarlo."
¿Quieres saber cómo funciona nuestro servicio de gestión integral del alquiler?
Si tienes uno o varios pisos en alquiler y realizar este tipo de trámites te quitan demasiado tiempo, podemos ayudarte. Edoardo Corda, fundador de Mi Piso en Madrid, te explica en 3 minutos cómo gestionamos de forma integral el alquiler de tu vivienda para que no tengas que ocuparte de nada. ¡Dale al play!
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¿Cuánto voy a pagar? Cómo se calcula la tasa de basuras en Madrid
El coste de la tasa de basuras en Madrid se calcula mediante una fórmula que combina 3 factores:
1. Tarifa básica
Basada en el valor catastral del inmueble. Oscila entre 34,53€ (valor catastral bajo) y 182,61€ (valor catastral alto).
2. Tarifa por generación de residuos
Calculada según los kilos de residuos generados por zona y el número de habitantes empadronados. Varía entre 7,72€ y 41,52€ según la ubicación.
3. Coeficiente de calidad del reciclaje
Mide la calidad de la separación de residuos. Se aplica un coeficiente multiplicador que oscila entre 0,5 (mejor reciclaje) y 2,0 (peor reciclaje). Este coeficiente ajusta el importe final según el nivel de separación de basuras en tu zona.
"Barrios como Aravaca, El Viso y Recoletos pueden alcanzar importes de 380€ a 574€ anuales. Mientras que zonas como Villaverde, Usera y San Cristóbal tienen cuotas aproximadas de 45€ a 60€ anuales. La diferencia se debe principalmente al valor catastral y la generación de residuos por zona."
¿No tienes claro cuánto te corresponde pagar en tu zona?
Cómo gestionar la tasa en tus contratos de alquiler: consejos para propietarios
Si eres propietario y tienes pisos en alquiler, esto te interesa.
Te damos 3 recomendaciones prácticas basadas en nuestra experiencia gestionando alquileres en el centro de Madrid durante el último año, cuando hemos recibido decenas de consultas sobre este tema.
A) Contratos anteriores a la implementación de la tasa de basuras: negocia o asume el coste
Si tu contrato es anterior a la implantación de esta tasa, no puedes exigir al inquilino que la pague salvo que lo haya aceptado expresamente. Tienes dos opciones:
- Opción 1: asumirla tú.
- Opción 2: añadir una cláusula en el contrato donde se incluya expresamente la tasa de basuras, con el importe anual y firmada por ambas partes.
Nuestra recomendación: esta tasa corresponde al servicio que usa directamente el inquilino, por lo que tiene sentido que él la pague.
"No puedes modificar unilateralmente las condiciones del contrato. Si quieres que tu inquilino asuma la tasa, necesitas su consentimiento por escrito mediante una adenda firmada por ambas partes. Intentar cobrarla sin este acuerdo puede generar conflictos legales."
¿Tienes contratos antiguos y no sabes si puedes repercutir la tasa a tus inquilinos?
B) Contratos posteriores a la implementación de la tasa de basuras: inclúyela siempre
Desde la implantación de esta tasa, todos los contratos nuevos deben incluir una cláusula específica sobre la tasa de basuras en Madrid.
En Mi Piso en Madrid, ya tenemos contemplada esta cláusula en todos nuestros contratos de alquiler. Estamos al tanto de todas las novedades normativas y actualizamos nuestra documentación sin que tú tengas que hacer nada.
¿Vas a realizar un nuevo contrato de alquiler y no sabes cómo repercutir esta tasa a tus inquilinos?
C) Contratos de temporada: incluya la tasa de basuras en la mensualidad
En contratos de temporada (menos de 1 año), recomendamos que el propietario asuma la tasa basuras y la incluya prorrateada en la renta mensual.
"Gestionar un importe pequeño de forma separada (por ejemplo, 20-30€ mensuales) resulta tedioso tanto para el propietario como para el inquilino. Es más práctico sumar ese coste a la renta y olvidarte de gestiones adicionales."
Por ejemplo: si tu tasa anual es de 240€ y alquilas por 10 meses, incrementa la renta mensual en 24€. Así simplificas la gestión y evitas reclamaciones.
Si llevas meses lidiando con contratos, trámites tributarios e incidencias con inquilinos, puede que te estés planteando vender tu propiedad y olvidarte de complicaciones.
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Preguntas frecuentes sobre el impuesto de tasa de basuras en Madrid
Desde la implantación de la tasa de basuras en Madrid, hemos recibido decenas de consultas. Estas son las preguntas más comunes que nos han hecho propietarios e inquilinos, y aquí te las respondemos.
¿Quién tiene que pagar la tasa de basuras?
El propietario del inmueble, salvo que esté pactado expresamente en el contrato que la pague el inquilino.
¿Cuánto cuesta la tasa de basuras en Madrid?
De media 141€ anuales, pero varía entre 45€ (barrios como Villaverde) y 574€ (barrios como Aravaca).
¿Cuándo se paga la tasa de basuras Madrid?
En 2025, en pago único dentro de los 2 meses siguientes a la notificación. Desde 2026 se podrá domiciliar.
¿Quién está exento de pagar basura?
Perceptores del Ingreso Mínimo Vital (IMV), Renta Mínima de Inserción (RMI), garajes asociados a vivienda, solares sin edificar y edificios en ruina.
¿Se puede reclamar la tasa de basuras?
Sí. Tienes un mes desde la notificación para presentar un recurso de reposición si consideras que el cálculo es incorrecto.
¿Los garajes y trasteros pagan tasa de basuras?
No. Los garajes y trasteros asociados a una vivienda están exentos porque no generan residuos.
¿Puedo pagar con Bizum la tasa de basuras Madrid?
Sí. El Ayuntamiento de Madrid permite el pago online con Bizum, tarjeta bancaria o cargo en cuenta desde su portal web.
¿Qué pasa si no pago la tasa de basuras?
El Ayuntamiento puede iniciar un procedimiento de recaudación ejecutiva con recargos e intereses. La deuda queda vinculada al inmueble.
¿En qué barrios es más cara la tasa de basuras?
Los barrios con mayor coste son Aravaca, El Viso, Recoletos, Los Jerónimos y Castellana (entre 380€ y 574€ anuales).
¿Puedo domiciliar la tasa de basuras en 2025?
No. La domiciliación solo estará disponible a partir de 2026. En 2025 el pago es único y manual.
¿Sigues con dudas sobre cómo gestionar la tasa de basuras en tus alquileres?
Qué es esta nueva tasa de basuras (y por qué ha llegado ahora)
La Tasa de Gestión de Residuos (TGR), conocida coloquialmente como la nueva tasa de basuras en Madrid, es un impuesto municipal anual que financia la recogida, transporte y tratamiento de residuos urbanos en Madrid. Hasta 2025, Madrid era de las pocas ciudades que no cobraba esta tasa de forma independiente (la antigua se integró en el IBI hace más de 10 años).
La Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados obligó a todos los ayuntamientos de más de 5.000 habitantes a implantar esta tasa. El objetivo: que quien contamina, pague. En la práctica, este sistema genera importantes diferencias según el barrio donde vivas.
Referencias:
Este artículo se basa en normativa oficial actualizada a noviembre de 2025.
- Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular (BOE).
- Ordenanza Fiscal 8/2024 del Ayuntamiento de Madrid, reguladora de la Tasa de Gestión de Residuos.
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) - Artículo 20.1.
- Real Decreto-ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Fuentes consultadas:
- Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid.
- Portal del Contribuyente - Preguntas frecuentes sobre la TGR.
- Ayuntamiento de Madrid - Información sobre la Tasa de Gestión de Residuos.
- Boletín Oficial del Estado (BOE) - Ley 7/2022.
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- Edoardo Corda
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