¿Cuánto vale mi piso? Lo que la valoración online no te dice
2 septiembre 2025
¿Cuánto vale mi piso? Lo que la valoración online no te dice
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¿Alguna vez te has despertado con la pregunta en la cabeza: “¿Cuánto vale mi piso”?
Sabemos que más de uno —sí, tú también— se ha dejado llevar por esa curiosidad de pulsar el botón de Google. Tecleas, esperas segundos y… zas: un número mágico aparece en la pantalla. Gratis, rápido, tentador. Como ese experimento de pulsar el botón rojo, solo porque puedes.
"Poner precio a tu casa en un clic es como intentar hacer croquetas leyendo solo el título de la receta."
Por eso estamos aquí: para que no te quedes en el resultado exprés. Cada piso, cada propietario, cada historia merece más. Merece datos que te ayuden a vender bien, con confianza y cabeza.
Y con más tranquilidad de la que imaginas.
¿Quieres descubrir el valor real de tu piso con un informe honesto y completo?
"Incluimos Home Staging —preparar tu piso para que se vea más atractivo y venda mejor— sin coste (valor en Madrid: hasta 10.000€). Descubre cómo funciona."
Índice de contenidos
¿Por qué buscamos saber “cuánto vale mi casa” en 1 minuto?
¿De verdad sirve una tasación online rápida para vender bien?
La rapidez nos da una satisfacción instantánea, como abrir el móvil y ver likes nuevos. Pero en la venta de tu piso, puede costarte meses de espera… o miles de euros perdidos.
¿Un precio equivocado? Tu piso se convierte en el eterno “reservado” de los portales, o en el gran rebajado, cuando todo lo que querías era cerrar capítulo sin sustos.
"La prisa está muy bien para pedir una pizza, pero no para valorar tu piso. Ahí te puede salir muy caro."
Cuánto vale mi piso: la diferencia entre una valoración exprés y profesional. Rápido y claro:
¿Quieres saber el precio real de tu piso y vender sin sorpresas?
"Aplicamos Home Staging, una técnica que presenta tu piso de forma profesional para acelerar la venta. Con nosotros lo tienes incluido gratis, aunque en Madrid cuesta miles de euros. Ver beneficios del Home Staging."
Más allá de un número: así trabajamos en Mi Piso en Madrid
Muchos nos preguntáis:
- ¿Qué datos realmente miráis y por qué?
- ¿Cómo calculáis el precio real, evitando medias genéricas?
- ¿Qué significa que casi la mitad de los pisos no se venden cada año?
- ¿Cómo puedo saber cuál es mi margen de negociación?
- ¿Cuánto tiempo podría tardar en vender mi piso?
Aquí va nuestra manera de pensar (y de trabajar):
1. Analizamos solo datos que cuentan
"Mejor poner los pies en la tierra: las ventas de pisos que cuentan son las que ya se han firmado y registrado."
Usamos datos oficiales. Hablamos de operaciones cerradas, firmas ante notario y registros en la propiedad. Nada de solo anuncios: nos basamos en lo que ya ha ocurrido, con papeles.
"Un informe de valoración fiable requiere experiencia y transparencia. Por eso nuestra agencia está reconocida entre las mejores inmobiliarias de Madrid: es garantía de rigor en cada valoración. Descubre nuestras recomendaciones aquí."
2. El porcentaje de absorción: la clave que decide el futuro de tu venta
¿Sabías que casi la mitad de los pisos en Madrid no se venden cada año?
"En Madrid, casi la mitad de los pisos que se ponen en venta no se venden ese año. Si quieres que el tuyo sea uno de los que sí lo logra, valóralo bien."
¿Qué es el porcentaje de absorción?
Es la proporción de pisos que realmente se venden sobre el total de los que se anuncian en el mercado durante 1 año.
Por ejemplo, si en Madrid salen a la venta 100 pisos y solo 54 consiguen comprador antes de acabar el año, el porcentaje de absorción es del 54%.
¿Por qué importa este dato? Porque casi la mitad de los propietarios ve cómo su piso no se vende: acaban bajando el precio, lo alquilan o lo retiran del mercado.
Por eso, nuestra valoración parte del dato más realista: analizamos solo los inmuebles que sí se venden, para que tu precio esté alineado con lo que buscan de verdad los compradores.
Descubre cuánto vale tu piso según el mercado real
3. Precios de cierre: la diferencia entre “lo que se publica” y “lo que se firma”
"El verdadero valor de tu piso se encuentra en los precios de cierre, no en los anuncios de los portales. Averigua cuánto vale tu piso según las ventas reales."
La valoración exprés te da una media de anuncios, pero nosotros te mostramos la media real, el precio que efectivamente se cobra. Que suele ser entre un 3% y un 10% menos que el precio de salida publicado.
4. Margen de negociación real: previsión y tranquilidad
"Conocer el margen de negociación te ayuda a saber cuánto vale tu piso y cuánto podrías ganar —o perder."
¿Recuerdas aquel momento en que alguien te hizo una oferta 20.000 € por debajo del precio anunciado?
Nosotros cruzamos todos los datos y calculamos cuál es el margen de negociación habitual en tu zona para que no te pille de sorpresa, y para que sepas desde el principio cuál debe ser tu precio de arranque, tu margen de maniobra y tu expectativa de cierre.
Así planificas y negocias con la mente fría, y la emoción donde toca.
5. Tiempo medio de venta: ni adivinos ni promesas vacías
"Lo importante no es solo cuánto vale mi piso, sino en cuánto tiempo lo podría vender."
¿Sabías que las valoraciones online nunca te dicen el plazo real de venta?
Nosotros sí, porque lo sacamos de operaciones cerradas de pisos con más del 90% de similitud al tuyo: misma zona, tamaño, orientación, número de habitaciones, planta… y vendidos en los últimos 6 meses.
Así sabrás si lo tuyo apunta a ser rápido o si hay que armarse de paciencia —pero con datos.
¿Quieres saber en cuánto tiempo puedes vender tu piso realmente?
6. Analizamos presente y futuro: miramos el retrovisor y el GPS
"Saber cuánto vale tu piso hoy implica mirar ventas reales, seguir el pulso del barrio y prever lo que viene."
Te decimos qué competencia tiene hoy tu piso frente a los que están a la venta, y hacia dónde creemos que irá el mercado. Aquí entra nuestra experiencia, pero también todo lo que vemos cada día: hipotecas, cambios legales, situación económica, etc.
Te damos previsiones con contexto, para que puedas decidir con seguridad.
"Elegir bien quién valora tu piso marca la diferencia entre vender rápido y malvender. Por eso puedes confiar en Mi Piso en Madrid: estamos entre las mejores agencias inmobiliarias de la ciudad, según rankings y valoraciones reales. Descubre por qué aquí."
¿Prefieres verlo en vídeo? Edoardo Corda, fundador de Mi Piso en Madrid, te
explica en este vídeo los 7 pasos clave para vender tu piso como un profesional.
Dale al play y déjate guiar por quién conoce la ciudad y el mercado desde dentro.
¿Te gustaría saber qué opinan los expertos de tu piso?
Las dudas más comunes antes de vender (y respuestas sinceras)
¿Cómo puedo saber el valor actual de mi vivienda?
Con una valoración profesional basada en ventas recientes y en datos actualizados. Te damos el precio real de mercado, no una simple estimación.
¿Cómo saber cuánto vale mi casa?
Esto es como preguntarte si gozas de buena salud: puedes mirar en internet y sacar conclusiones, pero si quieres un diagnóstico serio y personalizado, mejor acude a un profesional. ¿Un dato online rápido? Curioso. ¿Un informe de verdad, adaptado a tu caso y gratis? Eso sí marca la diferencia.
¿Cómo puedo chequear el valor de mi casa?
Tan fácil como pedir cita con un experto. Solo un profesional inmobiliario —con acceso a bases de datos reales y experiencia en tu zona— te dará una valoración precisa. Contacta con nosotros y te lo preparamos sin compromiso.
¿Cómo encuentro el valor total de mi propiedad?
El valor es un concepto con matices: está el catastral, el fiscal, el de referencia (Hacienda)… Pero si buscas el valor de mercado, ahí es donde una agencia como la nuestra puede ayudarte a conocer el precio real al que los compradores están pagando por propiedades como la tuya.
¿Qué diferencia hay entre valor catastral y valor de mercado?
El valor catastral suele estar muy por debajo del mercado: se actualiza lento y tiene en cuenta pocos aspectos. El valor de mercado cambia con las operaciones reales, la demanda y los detalles de tu vivienda (ubicación, estado, reforma…). Por eso, para vender, el que valor que “manda” es el de mercado.
¿Cómo solicito un informe de valoración inmobiliaria gratuito?
Muy fácil. Llama o escribe a una agencia inmobiliaria seria—como nosotros—o rellena nuestro formulario. Quedamos contigo, vemos tu piso y te presentamos un informe con todos los detalles que debes conocer antes de vender tu piso, sin letra pequeña.
¿Son de fiar las valoraciones de pisos online?
No, son solo una pista inicial. Para una venta exitosa necesitas la visión de quién conoce el terreno y maneja datos reales de cierre.
¿Dónde puedo ver cuánto vale mi casa?
Solo acceden a los datos de ventas reales los profesionales con acceso a registros y notarios. Una agencia que conozca el barrio y domine estos datos, como Mi Piso en Madrid, es tu mejor aliado. Contacta y te lo enseñamos con hechos.
¿Quieres resolver todas tus dudas antes de poner tu piso en venta?
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- Edoardo Corda
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