Consejos para comprar un piso en Madrid

Si la vivienda que deseas comprar es de 2ª mano, antes de comprar tendrás que revisar la siguiente documentación:

1. Título de propiedad del inmueble;
2. Último recibo anual del IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles o lo que comúnmente se denomina Contribución Urbana;
3. Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad;
4. Titularidad y estado de cargas de la vivienda. Consigue una Nota Simple del Registro de la Propiedad);
5. Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc;
6. ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.

Si compras una vivienda en promoción, la comunidad de propietarios se constituirá una vez sean entregadas todas las viviendas y en el Registro de la Propiedad aparecerá únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas; ya que el promotor todavía no ha realizado la división horizontal. Sin embargo, debes solicitar la siguiente información:

1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil;
2. Planos de situación del inmueble y de la vivienda que quieres comprar;
3. Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc;
4. Memoria de calidades. IMPORTANTE;
5. Contrato de compraventa con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…);