Consejos para comprar un piso en Madrid

Consejos para comprar un piso en Madrid

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Cuando compramos un piso, el nivel de satisfacción final depende de la cantidad de atención que hayamos dedicado a nuestra estrategia de compra. Es frecuente que las personas se aventuren en la compra de un inmueble con mucha ilusión pero que, tras las complicaciones que pueden ir surgiendo (y van a surgir), la experiencia se transforme en algo estresante. Así que: qué hay que tener en cuenta cuando se compra un piso? En Mi Piso en Madrid hemos decidido publicar algunos consejos importantes, pero fáciles de actuarpara comprar un piso en Madrid.

En primer lugar cabe comentar que si necesitas un consejo profesional más articulado, nuestra agencia proporciona información de forma gratuita y sin compromiso alguno (+34 917 945 825). Aunque probablemente ya te hayas informado y sabes defenderte sólo, sí te podemos asegurar que una asesoría personalizada suele servir para que ahorres tiempo, dinero y sorpresas desagradables.

Los 5 consejos más importantes para comprar un piso en Madrid

Primer consejo para comprar un piso en Madrid: Calcula tu presupuesto real

Consejos para comprar un piso en Madrid

Ten siempre en cuenta que el precio de la vivienda nunca deberá superar la suma entre el importe de tu hipoteca más los ahorros que hayas destinado para la vivienda. Es una información obvia, pero nos hemos dado cuenta de que cuando muchas personas compran un piso en Madrid, terminan superando esta cantidad porque se dejan llevar por la ilusión de un piso que cumple todas sus expectativas.

Ahora bien, ¿cuánto te conviene pedir con tu hipoteca? Lo importante es que cuando compres un piso en Madrid no superes nunca el 40% de tus ingresos mensuales. Ten en cuenta que la compra de una vivienda conlleva unos gastos adicionales de entre el 10% y el 12% del precio de venta del inmueble. Este máximo del 40% de tus ingresos mensuales, sería la “mensualidad ideal” de tu hipoteca.

Creemos que el primer consejo para comprar un piso en Madrid es este, porque vivir de forma desahogada es lo que te permitirá disfrutar realmente de tu inversión.

Segundo consejo para comprar un piso en Madrid: Elige la zona con criterios

Consejos para comprar un piso en Madrid

Madrid tiene innumerables barrios y zonas excelentes para vivir, pero hay ciertos factores que debes tener en cuenta.

Cuando elegimos una zona para vivir, intervienen factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…).

Ambos son importantes y debes sopesarlos cuando compras un piso en Madrid.

En cuanto a los criterios objetivos deberás valorar los siguientes:

  1. Acceso a su trabajo y los medios de transporte disponibles en la zona. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante;
  2. Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio;
  3. Los servicios sanitarios;
  4. Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños;
  5. La presencia de aparcamiento pasa tu vehículo;
  6. Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas;
  7. Los Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona que pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno en el tiempo. El Ayuntamiento te facilitará esta información.

Tercer consejo para comprar un piso en Madrid: Visualiza en tu mente el piso ideal

Consejos para comprar un piso en Madrid

Cuando Miguel Ángel preparaba una escultura, dedicaba la mayor parte del tiempo a observar en silencio en bloque de piedra sobre el que iba a trabajar. Decía que no empezaba a tallar hasta que no hubiese visualizado a la perfección la escultura en ese bloque. Decía también que esculpir no era darle forma a la piedra, si no quitar todo lo que sobraba.

Podemos asegurarte, por experiencia, que cuanto más acerques tu forma de ver la compra a la forma de trabajar de Miguel Ángel, más te acercarás a la elección acertada. Si sabes lo que quieres desde el principio, si conoces tu situación real y tus posibilidades, si visualizas el piso que quieres en Madrid, elegir será la parte más sencilla.

No hay nada peor para que salir ahí fuera a comprobar “lo que hay” en el mercado. En Madrid hay más de 10.000 viviendas a la venta en todo momento, de todo tipo y condición. Intentar conocer el máximo número posible de inmuebles a la venta te va a llevar tiempo y te aseguramos que no por ver más inmuebles conseguirás el mejor o el más barato.

No se trata de encontrar el piso ideal en la mejor zona de Madrid, si no saber cuál es la mejor opción en la realidad en la que te encuentras. ¿Habías pensado alguna vez lo que te proponemos con este consejo para comprar un piso en Madrid?

Cuarto consejo para comprar un piso en Madrid: Prepara con cuidado toda la documentación para comprar un piso en Madrid

Consejos para comprar un piso en Madrid

Si la vivienda que deseas comprar es de 2ª mano, antes de comprar tendrás que revisar la siguiente documentación:

  1. Título de propiedad del inmueble;
  2. Último recibo anual del IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles o lo que comúnmente se denomina Contribución Urbana;
  3. Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad;
  4. Titularidad y estado de cargas de la vivienda. Consigue una Nota Simple del Registro de la Propiedad);
  5. Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc;
  6. ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.

Si compras una vivienda en promoción, la comunidad de propietarios se constituirá una vez sean entregadas todas las viviendas y en el Registro de la Propiedad aparecerá únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas; ya que el promotor todavía no ha realizado la división horizontal. Sin embargo, debes solicitar la siguiente información:

  1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil;
  2. Planos de situación del inmueble y de la vivienda que quieres comprar;
  3. Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc;
  4. Memoria de calidades. IMPORTANTE;
  5. Contrato de compraventa con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…);

Quinto consejo para comprar un piso en Madrid: Saber cuándo es el momento de pedir ayuda

Consejos para comprar un piso en Madrid

Hoy en día es muy fácil obtener información acerca del mercado inmobiliario. Las personas están mucho más preparadas y estamos seguros de que dispones de una formidable actitud para cumplir tu sueño.

Pero es importante que siempre seas sincero contigo mismo. Que pienses si puedes dedicarle el tiempo suficiente a una inversión tan importante, si estás eligiendo las fuentes de información más fiables, si tus capacidades de negociación están refinadas, si dispones de las herramientas y la formación profesional adecuada para enfrentar cada situación sin que sea una pérdida de dinero y de tiempo.

Si tus respuestas a estas preguntas son: "no, sinceramente no puedo dedicarle el tiempo necesario para comprar un piso en Madrid", "no sabría dónde tomar una información real sobre el mercado", "no creo que pueda negociar el mejor precio para mi inversión", entonces te aconsejamos que no lo dudes y que pidas ayuda a un profesional.

Ante todo debes saber que nunca le negamos una consulta gratuita a nadie... por lo que... ¡aprovecha! Podremos aconsejarte para ayudarte a ir por libre sin ningún coste. Si en cambio estás dispuesto a confiar en nosotros, te aseguramos que te haremos ahorrar tiempo y dinero. Te aseguramos que te ayudaremos a visualizar tu mejor opción y te llevaremos hasta ella.

Si tienes alguna duda, de veras, no dudes en contactarnos. Te atenderemos de forma gratuita y sin ningún compromiso. Nuestro teléfono es el +34 917 945 825. Esperamos tu llamada.

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Este artículo ha sido creado por nuestra agencia inmobiliaria la cual trabaja día a día para poder ofrecerle esta valiosa información totalmente gratis.

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