Los 5+1 mejores gimnasios de Madrid (y más lujosos)
5 septiembre 2024
¿Cómo saber si un piso tiene la ITE o la IEE favorable en Madrid?
Si prefieres escuchar el audio-articulo haz click en el siguiente botón:
Para descubrir si un piso tiene la ITE o IEE favorable, simplemente tendrás que consultar el informe de la Inspección Técnica de Edificios en los archivos municipales.
¿Te parece complicado? No te preocupes, en absoluto lo es. Te guiamos en cada paso del proceso, explicándote detalladamente cómo hacerlo.
Si has llegado hasta aquí posiblemente sea porque estás a punto de comprar tu primera vivienda, o quizás seas nuevo/a en el país y te sientes un poco perdido/a con los trámites y la terminología del sector inmobiliario. En cualquier caso, quieres asegurarte de que estás tomando una decisión acertada. Nosotros estamos aquí para ayudarte a comprender todos estos tecnicismos, de modo que puedas enfocarte en encontrar la vivienda perfecta que se ajuste a tus gustos y necesidades.
Si quieres despreocuparte por completo, lo mejor es dejar esta tarea en manos de profesionales con experiencia. Para ello, ofrecemos un servicio de Personal Shopper Inmobiliario, donde un especialista en compra y venta de propiedades te acompañará durante todo el proceso, escuchando tus necesidades y encontrando la vivienda que mejor se adapte a tus preferencias. Para obtener más detalles sobre nuestro servicio de asesoría inmobiliaria personalizada, te invitamos a leer este artículo.
A continuación, resolveremos todas las dudas que puedas tener acerca de la ITE o IEE de un edificio.
¿Qué es la ITE o IEE?
La Inspección Técnica de Edificios, comúnmente conocida como ITE, es un sistema obligatorio de control y seguridad para edificios de viviendas. Su propósito es asegurarse de que los propietarios cumplen con la responsabilidad de mantener y rehabilitar sus propiedades, garantizando la seguridad tanto del edificio como de sus habitantes.
La ITE está regulada por el Real Decreto Ley 8/2011 del 1 de julio, el cual establece que los edificios con más de 50 años deben someterse a una inspección técnica para verificar su estado general. Esta inspección tiene como objetivo confirmar que el edificio cumple con los requisitos mínimos de seguridad, salud, accesibilidad y aspecto exterior, además de determinar las tareas de mantenimiento o posibles reformas necesarias en un periodo específico.
El Informe de Evaluación de Edificios, conocido como IEE, está gradualmente reemplazando a la ITE tradicional. El IEE es un informe que evalúa el estado actual del edificio e incluye, además del estado de conservación contemplado en la ITE convencional, dos aspectos adicionales: un estudio sobre la accesibilidad de la finca y un Certificado de Eficiencia Energética global del edificio.
¿Cómo saber si un edificio tiene la ITE o IEE favorable o desfavorable?
Averiguar si la ITE o IEE de un edificio tiene un resultado favorable o desfavorable es más sencillo de lo que imaginas. Para demostrártelo, hemos grabado un tutorial paso a paso, en el que te acompañamos a lo largo del proceso de consulta.
Veremos dos ejemplos de resultados: uno de ITE o IEE favorable y otro de ITE o IEE desfavorable. De esta manera, podrás comprender cómo realizarlo y en qué detalles debes enfocarte. ¡Dale al play!
Es importante tener en cuenta que los sitios web de las instituciones gubernamentales pueden tener variaciones, y en ocasiones, la ubicación de este trámite puede estar en un lugar diferente.
Si, a pesar de nuestro tutorial, aún encuentras el proceso un poco complicado, no te preocupes. Recuerda que ofrecemos nuestro servicio de acompañamiento integral: el Personal Shopper Inmobiliario. Uno de nuestros expertos te guiará y facilitará todo el proceso, haciendo que todo sea mucho más sencillo para ti. No dudes en aprovechar esta asistencia personalizada para asegurarte de que cada paso se realice sin complicaciones. Estamos aquí para ayudarte en cada etapa de tu búsqueda de vivienda.
¿Quieres ponerte en manos de un Personal Shopper Inmobiliario en Madrid?
Comprar un piso con ITE o IEE desfavorable
¿Por qué es fundamental obtener un informe de ITE o IEE favorable?
"Si el informe de ITE o IEE arroja un resultado desfavorable , es probable que se requiera una derrama económica."
Esto es más común en viviendas ubicadas en núcleos urbanos históricos u otras áreas con construcciones más antiguas. Antes de adquirir una propiedad, es esencial asegurarse de que tiene la ITE pasada, ya que puede tener un impacto significativo en el precio de la vivienda que estás considerando comprar. Esto te permitirá planificar tu inversión de manera más efectiva y evitar futuras sorpresas desagradables.
¿Qué es una derrama?
Una derrama es una cuota económica adicional que los propietarios de las viviendas individuales deben realizar para financiar reparaciones, mejoras o gastos comunes que exceden los fondos disponibles en la comunidad. Estas derramas suelen ser necesarias cuando se requieren reparaciones significativas en el edificio, como, por ejemplo, cuando se obtiene un informe de ITE o IEE desfavorable.
¿Quién paga la derrama para subsanar las deficiencias de la ITE o IEE desfavorable?
Según la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal, el dueño de una propiedad es responsable de los costes asociados a la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE), ahora llamada IEE.
En el proceso de venta, el vendedor asume la responsabilidad de cubrir todos los pagos antes de finalizar la transacción. Una vez que ambas partes llegan a un acuerdo, el vendedor solicita al administrador el importe total de las derramas pendientes de ser abonadas (que le correspondan a su vivienda) y las paga por adelantado.
"El propietario o la comunidad de vecinos en su conjunto, deben asumir tanto los gastos de la inspección, como las eventuales reparaciones derivadas de una ITE o IEE desfavorable."
¿Cómo saber si se han pagado todas las derramas antes de comprar un piso?
Antes de adquirir una vivienda, es fundamental asegurarse de que todos los pagos de las derramas estén al corriente. Para verificar esto, se debe solicitar al administrador del edificio un Certificado de Deuda de la Comunidad de Vecinos. Este documento proporciona un desglose detallado de todas las deudas pendientes, incluyendo las derramas. Si una derrama ya ha sido abonada, no debería figurar en el certificado, lo que indica que los pagos relacionados con la propiedad se encuentran al día.
Es muy importante solicitar y revisar minuciosamente este certificado antes de finalizar la compra, ya que esto te ayudará a prevenir sorpresas financieras en el futuro y garantizar una transacción sin inconvenientes.
Vender un piso con ITE o IEE desfavorable
El escenario óptimo para la venta de un piso es que el edificio tenga la ITE pasada. No obstante, es posible toparse con viviendas en venta que presenten un informe ITE o IEE desfavorable, lo que puede generar incertidumbre. Si la comunidad de vecinos no dispone de las reservas suficientes para realizar las obras que corrigen las deficiencias señaladas en el informe ITE o IEE, el comprador podría adoptar un enfoque más proactivo durante las negociaciones.
Existe la posibilidad de negociar el precio de la vivienda, tomando en consideración el coste estimado de las reparaciones necesarias, y descontándolo del precio final de la propiedad. Esto ofrece una oportunidad para llegar a un acuerdo equitativo que refleje la situación real del edificio. Aunque el escenario ideal sería que la comunidad de vecinos cuente con un presupuesto y apruebe una derrama para abordar estos asuntos, lo que proporcionaría mayor claridad y seguridad al proceso de compra.
¿Qué edificios necesitan pasar la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) está regulada por una normativa específica, el Real Decreto Ley 8/2011 del 1 de Julio. De acuerdo con esta normativa, todos los edificios con más de 50 años de antigüedad deben someterse obligatoriamente a la ITE o IEE.
Es importante destacar que esta normativa presenta una particularidad: cada comunidad autónoma tiene la facultad de establecer cómo, cuándo y en qué condiciones se deben llevar a cabo estas inspecciones. Incluso los municipios pueden definir sus propias medidas, siempre y cuando cumplan con los requisitos mínimos establecidos a nivel estatal y autonómico para la Inspección Técnica de Edificios.
¿Cada cuánto tiempo se pasa la ITE o IEE?
La periodicidad de la ITE o IEE varía según la normativa local y puede estar sujeta a la antigüedad del edificio, su uso y otras características específicas. Diferentes comunidades autónomas en España pueden contar con regulaciones específicas que ajustan este intervalo de tiempo, por lo que es esencial consultar la normativa local correspondiente para obtener la información más precisa.
Por ejemplo, en España, la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana establece que los edificios con más de 50 años de antigüedad deben someterse a la ITE o IEE cada 10 años como parte de los requisitos.
¿Quién realiza la ITE o IEE?
La ITE o IEE debe solicitarla la comunidad de vecinos y la realizará un técnico competente, que puede ser un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero. Este profesional evalúa el estado de conservación del edificio, examina su estructura, fachadas, instalaciones y otros aspectos relevantes.
En algunos casos, las comunidades autónomas pueden elaborar listados específicos de profesionales autorizados para llevar a cabo la ITE o IEE. Es importante asegurarse de que el técnico seleccionado cumpla con los requisitos legales y esté registrado para realizar este tipo de inspecciones.
Esperamos que este artículo te haya resultado útil para aclarar el concepto de ITE o IEE, saber si un edificio tiene la ITE pasada y cómo acceder al informe correspondiente y cómo consultar el informe de un edificio. Sin embargo, este es solo uno de los muchos trámites que debes realizar al buscar una vivienda para comprar.
¿Quieres que un Personal Shopper Inmobiliario te ayude a encontrar el piso de tus sueños en Madrid?
Si deseas simplificar todo el proceso y evitar complicaciones relacionadas con trámites y tecnicismos, recuerda que estamos aquí para ayudarte. Nos diferenciamos por la ausencia de conflictos de interés, y te ofrecemos el asesoramiento de expertos altamente capacitados, además de un trato exclusivo, lo que garantiza una experiencia de compra de vivienda más satisfactoria para ti.
Solicita una consulta inmobiliaria sin compromiso
Últimas entradas
Categorías
- Edoardo Corda
- Publicado:
- No hay comentarios
¡Guía 100% gratuita!
Descarga ahora la 2ª edición de:
"Los 5 errores que debes evitar al vender tu piso en Madrid".
100% libre de SPAM · Tu privacidad nos importa
Este artículo ha sido creado por nuestra agencia inmobiliaria la cual trabaja día a día para poder ofrecerle esta valiosa información totalmente gratis.
Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp
Email
