Si quieres invertir en pisos en Madrid, debes leer esto
26 noviembre 2019
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¿Cómo obtener el certificado energético?
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Si eres propietario de una vivienda en Madrid y piensas ponerla en venta o alquiler, vas a necesitar tu certificado energético. Dentro del Nuevo Plan Estatal de Viviendas 2013-2016 se incluye la obligación de que todos los inmuebles que se pongan en venta o alquiler en Madrid han de tener su certificado energético. Este certificado estudia el consumo energético de un inmueble teniendo en cuenta su aislamiento, su orientación y sus instalaciones de climatización.
¿Qué es la certificación energética?
El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar. Un técnico homologado ha de calificar la eficiencia energética de tu casa. En la certificación energética se tiene en cuenta los materiales de la fachada, tipo de carpinterías y las instalaciones de calefacción y climatización.
El certificado energético informa sobre la eficiencia energética de un inmueble y te sugiere medidas de ahorro energético. Tiene una validez de 10 años, y el resultado puede ser A, B, C, D, E, F o G, donde A es la categoría más eficiente. Todas las viviendas obtienen un calificación energética.
Esta información se resume en una etiqueta energética. Será muy similar a la etiqueta que ya conocemos en los electrodomésticos. Acompañada de un código de color, calificará una vivienda según su consumo desde la A a la G, siendo la A la mejor calificación (mayor ahorro ) y G la peor (mayor gasto).
Vas a necesitar el certificado porque la etiqueta debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitario de venta o alquiler junto al resto de la información del inmueble. Por ejemplo en los escaparates de las inmobiliarias o en los anuncios de las plataformas de venta o alquiler online.
El certificado tendrá una validez de 10 años y debes entregar el original al comprador en caso de venta a la hora de firmar el contrato, o una copia al inquilino si se trata de un contrato de arrendamiento.
Es certificado imprescindible para vender o alquilar un inmueble. El certificado energético informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.
El certificado energético obligatorio en toda España desde junio de 2013 para poder alquilar o vender un inmueble o local.
La obligación de mostrar el certificado energético está regulada en España por el Real Decreto 235/2013. La normativa de certificación energética procede de una Directiva Europea que ya han acatado todos los estados miembros.
La responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.
Certificado energético y tarjeta energética
El contenido del certificado energético se resume en la etiqueta energética.
Esta etiqueta, de aspecto parecido a la etiqueta energética presente en electrodomésticos, indica las calificaciones de emisiones y de consumo que el inmueble ha obtenido en su certificado energético, en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente.
El certificado energético en el momento de la firma
En caso de venta de un inmueble el propietario debe entregar el certificado energético al comprador. Además el certificado energético debe incluirse en el contrato de compraventa.
En caso de alquiler se debe mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.
Multas por alquilar o vender sin certificado energético
Vender o alquilar sin disponer de certificado energético supone una infracción y está sancionado con multas que oscilan entre los 300 y los 600€.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, establece las sanciones por incumplimiento de la normativa de certificación energética.
Estas sanciones se dividen en tres grupos según la gravedad de la infracción. Desde no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble en venta o alquiler, a vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.
- Las infracciones leves, se multaran con cantidades entre 300€ a 600€.
- La infracciones graves llevan asociadas multas de 601€ a 1000€.
- La infracciones muy graves conllevan multas de 1001€ hasta 6000€.
¿Cómo es el certificado energético?
El certificado energético es un informe que consta de varias páginas. Contiene abundante información sobre la orientación, la situación, la envolvente, la iluminación y los sistemas de producción de energía del inmueble.
En la primera página del certificado energético contienen los datos generales del inmueble, además de los datos del técnico certificador. En la parte inferior se indica la calificación energética global del inmueble, en términos de emisiones de dióxido de carbono liberado a la atmósfera. Se expresa en una escala de la A a la G.
Esta calificación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética, cuando se registre el certificado energético. También aparecerá en la etiqueta energética la calificación de consumo de energía (Kw h/m2•año).
Ahorra dinero y tiempo en tu certificado energético
Con Mi Piso en Madrid el Certificado Energético de tu vivienda no tiene porqué salirte caro.
Nuestros profesionales son excelentes en certificación energética, están homologados y han superado nuestro riguroso proceso de validación.
La certificación energética requiere visita: tu decides el día
Tu técnico certificador te llamará al recibir tu solicitud de certificación energética para que le indiques el día y la hora que deseas para que visite tu casa. La visita dura entre 30 y 45 minutos, no necesitas llevar documentación.
Recibe tu certificado energético oficial en 48 horas
Nos comprometemos a que tengas tu certificado energético tan sólo 48 horas después de la visita. Cuando lo recibes, tienes la tranquilidad de que ha sido revisado y validado por el equipo en certificación energética de Mi Piso en Madrid.
Resolvemos por ti todos los trámites; incluso el registro
Presentamos tu Certificado Energético ante el registro autonómico tal y como dicta la normativa sin ningún coste adicional, incluimos las tasas y te enviamos la etiqueta energética, para que no tengas que preocuparte por ningún tipo de gestión añadida.
El registro de tu certificado energético
Para firmar el contrato de compraventa o alquiler se exige la presentación del certificado energético registrado en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma. En nuestro precio incluimos siempre el importe de las tasas de registro. Este organismo expide la etiqueta energética oficial.
Infracciones a tener en cuenta
Infracciones leves con multa de 300 a 600 €
- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin mencionar la calificación energética obtenida.
- No renovar el certificado energético cuando venza su periodo de validez.
- Emitir un certificado energético que no incluya la información mínima exigida.
- No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos que resulte obligatorio.
- Exhibir una etiqueta que no cumpla con el formato normalizado.
Infracciones graves con multa de 601 a 1.000 €
- Vender o alquilar un inmueble sin entregar al comprador o arrendatario el certificado energético registrado.
- La emisión del certificado sin seguir el procedimiento básico establecido.
- No registrar el certificado en el órgano competente en certificación energética de su Comunidad Autónoma.
- Exhibir una etiqueta que no corresponda con el certificado registrado y validado.
- La reiteración, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción
Infracciones muy graves con multa de 1.001 a 6.000 €
- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin tener el certificado en vigor y registrado
- Falsear la información del certificado
- Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos
- Hacerse pasar por agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar con la habilitación correspondiente
- La reiteración, cometer una infracción grave si los tres años anteriores se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción
¿Cómo consumen nuestras viviendas gracias al certificado energético?
En 2011 el IDAE presentó su estudio sobre el consumo energético de las viviendas en España, parar destacar y las siguientes conclusiones principales, algunas quizás sorprendentes:
- Los hogares españoles consumen el 17% de toda la energía final en nuestro país y el 25% de la electricidad.
- Cada hogar medio español consume alrededor de 10 mil KWh/año de los cuales 3.700 son electricidad.
- La calefacción es lo que más consume y los electrodomésticos son los que más electricidad demandan (el frigorífico y la TV son los electrodomésticos que más consumo eléctrico tienen).
- Lo que más se consume es electricidad y gas natural.
- Los servicios centralizados de calefacción y agua caliente sanitaria, ACS, consumen 22 por ciento menos que los individuales.
- Sólo 8 por ciento de los hogares tiene calefacción centralizada y sólo 1 por ciento usa calderas de calefacción de alta eficiencia.
- Un 86 por ciento de los hogares posee bombillas de bajo consumo, que representan el 31 por ciento del equipamiento del hogar.
- Un 11 por ciento de los hogares utiliza algún tipo de energía renovable.
- Los hogares gastan al año 17 mil millones de euros en energía con un promedio por hogar de 990 euros.
- Más de la mitad de los hogares desconoce la etiqueta energética de sus electrodomésticos. El frigorífico consume casi un tercio del total de los electrodomésticos.
- Un 60 por ciento de las cocinas son eléctricas.
- Existe ACS generada por paneles solares térmicos en cerca de 120 mil hogares.
- Un 35 por ciento de consumo para calefacción se hace con leña y ramas, sobre todo en el medio rural.
- Las casas duplican el consumo energético de los pisos.
- El consumo energético del sector residencial mantiene su tendencia al alza.
- El consumo en stand by es muy superior al de refrigeración.
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- Edoardo Corda
- Publicado: 28/12/2016
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