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Cómo hacer la declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes)

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Desde septiembre de 2023, el Gobierno español ha hecho obligatorio un nuevo trámite legal para todas las personas no residentes en España que compran o venden una vivienda en el país. Este documento, conocido como declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes), tiene como objetivo mejorar la transparencia y prevenir el fraude fiscal en las transacciones inmobiliarias.

"¿Sabías que España es un imán para los compradores internacionales? En 2023, la inversión extranjera alcanzó más de 28.000 millones de euros."

En este artículo, te guiaremos a través del proceso de declaración de compra y venta para extranjeros no residentes en España, explicándote todos los puntos que necesitas saber. A continuación, encontrarás una guía paso a paso y un video tutorial sobre cómo presentar esta documentación de forma online, así como información adicional sobre los requisitos y las implicaciones de este nuevo trámite.

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¿Qué es la declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes)?

La declaración de compra y venta para extranjeros es un documento obligatorio que deben presentar tanto los compradores no residentes en España al adquirir un bien inmueble en el territorio nacional, como los vendedores no residentes que posean una vivienda en España y deseen venderla.

Esta declaración debe presentarse ante la Agencia Tributaria española, en un plazo máximo de 30 días después de la firma de la escritura pública de compraventa de la vivienda.

"¿Quién invierte en España? Estados Unidos (28,9%) es el principal inversor en nuestro país, seguido de Reino Unido (13,1%), Alemania (10,6%) y Francia (9,2%)."

¿A quién afecta la declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes)?

Esta normativa está dirigida a todos los extranjeros no residentes en España que deseen realizar transacciones inmobiliarias en el país, ya sea para adquirir una propiedad o vender una que ya posean.

Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, un local comercial o cualquier otro tipo de inmueble en España y no resides en el país, presentar esta declaración de compra y venta para extranjeros será un paso fundamental en el proceso.

¿Cuándo se considera a una persona no residente en España?

Una persona no residente en España es aquella que no ha permanecido en territorio español durante más de 183 días en un mismo año natural, sin contar las ausencias temporales por motivos justificados, y no posee intereses económicos en el país. Esta definición aplica tanto a compradores como a vendedores.

Para determinar tu estado de residencia, es importante considerar si has cumplido con los criterios mencionados. Si tienes dudas al respecto, te recomendamos consultar con un asesor legal para obtener información precisa y personalizada sobre tu situación.

¿Qué operaciones deben declararse?

La obligación de presentar una declaración afecta a diversas inversiones. En este artículo, nos centraremos en una de ellas: la adquisición o venta de bienes inmuebles. Si eres extranjero no residente en España y compras o vendes una vivienda en el país, ten en cuenta los siguientes puntos:

  • Declarar la inversión: tienes un mes desde la fecha de la transacción para declararla.
  • Presentar la memoria anual: generalmente, la compra de un inmueble no requiere entregar una memoria anual, a menos que se trate de una sociedad patrimonial o inmuebles de alto valor. Tu asesor podrá informarte sobre tu caso particular.
"Según los últimos datos del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, la Comunidad de Madrid atrae más del 54% de la inversión extranjera."

¿Cómo presentar la declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes)?

La declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes en España) puede presentarse de forma online a través del portal web de la Agencia Tributaria.

Para facilitarte esta tarea, hemos grabado un video tutorial en el que te explicamos cómo hacerlo paso a paso. ¡Dale al play!

Si aún así prefieres que un profesional se encargue de esta gestión y de los muchos otros trámites que implica comprar o vender un piso en España, ponte en contacto con nosotros.

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Paso a paso: presentación de la declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes en España)

Además del video tutorial, te dejamos toda la información por escrito:

Paso 1. Obtén el modelo de declaración para tu caso

  • El primer paso es obtener el modelo para las declaraciones de inversiones exteriores que te corresponda.
  • Escribe en el navegador “Tramitación de una declaración de inversiones exteriores”. El primer resultado es una página oficial del Gobierno. En ella se nos explica en qué consiste el trámite y los pasos que debemos seguir.
  • Si eres extranjero no residente en España, para inmuebles de más 500.000€, necesitas cumplimentar:
    • Modelo D2A, si compras.
    • Modelo D2B, si vendes.
  • Para conseguir estos modelos, debes descargar el programa informático AFORIX, que te permitirá cumplimentarlo y presentarlo online. Puedes instalar AFORIX en tu ordenador, en función de su sistema operativo, desde la página del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.

Paso 2. Cumplimenta el documento

  • Una vez que tengas el modelo de declaración, deberás rellenarlo con toda la información requerida.
  • Es importante que leas atentamente las instrucciones y que te asegures de que toda la información está completa y que es correcta.
  • Si tienes alguna duda, puedes consultar la guía explicativa que el Ministerio pone a disposición de los ciudadanos.

Paso 3. Firma la declaración de compra y venta para extranjeros

  • Una vez hayas cumplimentado la documentación, deberás firmarla digitalmente.
  • Para ello, necesitarás tener un certificado digital instalado en tu ordenador. Si no tienes uno, puedes obtenerlo en la página web de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT).
  • Una asesoría también te puede ayudar a obtener tu certificado.

Paso 4. Presenta la documentación online

  • Presenta la declaración firmada telemáticamente en la página web del Ministerio.
  • Necesitarás acceder con un usuario y contraseña; si no tienes uno, puedes crearlo en la misma página web.

¿Cuáles son los plazos para declarar mis inversiones en el extranjero?

La declaración de inversiones en el extranjero debe presentarse en el plazo máximo de un mes a partir de la fecha de realización de la inversión.

"La inversión extranjera en España no para de crecer, situándose en torno a los 30.000 millones de euros anuales."

¿Qué ocurre si no presento la declaración de compra y venta para extranjeros (no residentes)?

El incumplimiento de la obligación de declarar inversiones en el extranjero puede conllevar sanciones administrativas de hasta 6.000 euros.

Consejos adicionales para declarar tus inversiones en el extranjero

Planifica con antelación

Es importante que planifiques la declaración de tus inversiones en el extranjero con antelación. Así te asegurarás de que dispones de toda la documentación necesaria y de que cumples con los plazos establecidos.

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Comprar casa en España o en otro país puede ser un proceso complejo y abrumador. Entre los trámites legales, las negociaciones y la búsqueda de la vivienda adecuada, es fácil sentirse perdido.

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